Przedstawiam Państwu na sprzedaż atrakcyjną działkę budowlaną o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną w miejscowości Wola Ducka, w prężnie rozwijającej się gminie wiejskiej Wiązowna (powiat otwocki, województwo mazowieckie). Działka charakteryzuje się dogodnym dostępem do drogi publicznej oraz ustaleniami MPZP, które otwierają szerokie możliwości rozwoju gospodarczego!

Parametry działki:
Powierzchnia: 1,11 ha (11107m²)
Numer działki: 118/1 (obręb 0023 Wola Ducka)
Wymiary: długość ok. 417 m, szerokość ok. 34 m 
Ukształtowanie terenu: teren płaski (średnia wysokość 133,9 m n.p.m.)
Dostęp do drogi: bardzo wygodny, zaledwie 7 metrów od asfaltowej drogi gminnej

Możliwości zabudowy (MPZP):
Działka jest w 100% objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, uchwalonym Uchwałą nr 123.XLI.2021 Rady Gminy Wiązowna z dnia 26 października 2021 r. Teren ten został objęty projektem Wola Ducka Aktywizacja Gospodarcza i oznaczony w planie jako tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów lub zabudowy usługowej. Taka klasyfikacja czyni tę nieruchomość doskonałą lokatą kapitału pod szeroko pojętą działalność komercyjną, usługową lub magazynową.

Dodatkowe informacje formalnoprawne:

Nieruchomość gwarantuje bezpieczny i bezproblemowy proces zakupowy:
Brak ograniczeń ze strony prawa pierwokupu czy rezerwacji terenu (brak stref CPK).
Działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu (brak wydzieleń leśnych w planie).
Brak stref ochrony archeologicznej oraz zabytków w promieniu odpowiednio 300 m i 200 m.
Nieruchomość znajduje się poza strefą zagrożenia powodziowego czy strefami wyłączonymi wokół farm wiatrowych.

Lokalizacja i otoczenie:
Wola Ducka to strategicznie położona miejscowość w gminie Wiązowna, łącząca bliskość natury z doskonałym potencjałem gospodarczym.
Komunikacja: świetny i szybki dojazd do Warszawy oraz kluczowych węzłów komunikacyjnych regionu.
Sąsiedztwo: w bliskim otoczeniu (ok. 110 m) znajdują się unikalne tereny zielone otulina Mazowieckiego Parku Krajobrazowego oraz Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu, co podnosi prestiż i walory wizualne lokalizacji.

Zapraszam na prezentację!
Patrycja Siemionow

Informujemy, że zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami usługa pośrednictwa wykonywana jest na mocy pisemnej umowy. W trakcie prezentacji nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy pośrednictwa zakupu. Za doprowadzenie do podpisania umowy kupna/sprzedaży pobierana jest prowizja. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego.